小倉北区を中心に北九州市全域の不動産情報を取り扱っております。

北九州市の不動産の事なら 【住まいの福中】

☎093-951-0200

OPEN : 9:00~19:00  定休日 : 毎週水曜日

株式会社福岡中央情報センター

売却の流れ

不動産の 『調査・査定』 『売却活動』 『売買契約』 など、不動産売却の流れと、各ステップのポイントをご説明いたします。

STEP1

売却のご相談

不動産の売却をお考えになられたら、まずはお気軽にご相談下さい。ご所有不動産の売却理由や売却時期、優先事項など

お客様の状況にあわせて 『仲介』 『買取』 などの売却方法を決めていきます。

STEP2

調査・査定

ご所有不動産の調査・査定を無料で行います。また、売却時にかかる諸費用や税金などのご説明を行い、売主様の

手元に 『いくら残るのか』 をもとに最終的な売却価格を決定します。

STEP3

媒介(仲介)契約締結

売却価格が決まったら、売却活動をお任せいただくにあたり、お客様との間で媒介(仲介)契約を締結いたします。

STEP4

売却活動の開始

不動産の媒介(仲介)契約を締結したら、いよいよ売却活動を開始します。

1.各種広告媒体を使っての販売

新聞の折り込みチラシや、近隣のポスティングなど購入希望者を探すための営業活動を積極的に行います。

2.指定流通機構『レインズ』への情報登録

レインズは、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する不動産の情報交換をおこなうネットワーク

システムです。自社だけでなく他の不動産会社にも情報を公開することで、より多くのお客様に情報を提供します。

3.オープンハウスの開催

購入希望者に自由に物件の内覧をしていただけるオープンハウス(現地販売会)を開催いたします。営業担当が

お客様からのさまざまな質問に現地で対応します。

4.インターネットによる売却活動

自社ホームページの情報公開はもちろん、各種ポータルサイト(不動産情報検索サイト)による情報発信を行います。

インターネットによる新鮮な情報をお客様に公開します。

STEP5

売買契約締結

購入希望者が見つかったら、価格や引渡しの条件などを交渉・調整し、売買契約を結びます。

売買契約時に用意するもの(売主様)

1.登記関係書類(登記識別情報など)

2.実印

3.印鑑証明書(3ヶ月以内のもの)

4.印紙代

5.仲介手数料の半金

6.運転免許証など(ご本人と確認できるもの)

STEP6

物件引渡しの準備

残代金の受領日までに、買主様へ物件を引渡せる状態にしなければなりません。福岡中央情報センターでは抵当権等の

抹消登記の手配や引越し業者のご紹介など物件引渡しまでのさまざまな準備をサポートいたします。

売却物件の最終確認

売却物件に居住中の場合、残代金の受領日までに引越しをするとともに、公共料金の清算等が必要になります。

また、『物件状況等報告書』 『設備表』 の記載内容、売買契約で定めた内容と異なっている点がないかを確認します。

抵当権等の抹消登記の準備

売却物件に住宅ローンなどの抵当権等が設定されている場合、残代金受領時に抹消登記をしなければなりません。

司法書士と連携を取り手続きに必要な準備を行います。

STEP7

残代金の受領と物件の引渡し

買主様より残代金を受け取り、関係書類と鍵を渡して物件を引渡します。

残代金決済の流れ

1.登記申請の依頼

司法書士に必要書類を渡し、所有権移転などの登記申請を依頼します。

2.残代金の受領

売買契約時に受領した手付金を差し引いた残金を受け取ります。

3.固定資産税等の清算

引渡し日をもとに日割り計算を行い、清算金を受領します。

4.関係書類・鍵の引渡し

管理規約や付帯設備の説明書等、引き継ぐべき書類と鍵を買主様に引渡します。

5.諸費用のお支払い

仲介手数料の残金、司法書士への登記費用等、諸費用をお支払いいただきます。

残金決済時に用意するもの(売主様)

1.登記関係書類(登記識別情報など)

2.実印

3.印鑑証明書(3ヶ月以内のもの)

4.関係書類・物件の鍵

5.仲介手数料の残金

6.登記費用(抵当権抹消登記等がある場合)

7.運転免許証など(ご本人と確認できるもの)

売却・無料査定のお問合せ 売却・無料査定のお問合せ

北九州市の賃貸・売買・テナント・管理など不動産の事なら 【住まいの福中】 福岡中央情報センターへ

住まいの福中|北九州全域の不動産情報|株式会社福岡中央情報センター

Copyright © 2015 FukuokaChuoJohoCenter Co.,Ltd All Rights Reserved